Algemeen
Heel af en toe komt er zo'n pareltje voorbij waar je meteen verliefd op wordt. Bij deze karakteristieke vrijstaande woning kunt u iedere dag genieten van een prachtig weids uitzicht over de Friese weilanden. De woning heeft een landelijke uitstraling en is de afgelopen jaren op de juiste wijze gerenoveerd en uitgebouwd. De authentieke elementen en de sfeer van vroeger zijn uitstekend gecombine... Meer informatie
| Kenmerken | |
|---|---|
| Alle kenmerken | |
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Bouwperiode | 1885 |
| Status | Verkocht |
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Referentienummer | 06122 |
| Vraagprijs | € 435.000,- k.k. |
| Inrichting | Niet gestoffeerd |
| Inrichting | Niet gemeubileerd |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwperiode | 1885 |
| Dakbedekking | Bitumen Dakpannen |
| Type dak | Zadeldak |
| Keurmerken | Energie prestatie advies |
| Isolatievormen | Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 531 m² |
| Woonoppervlakte | 128 m² |
| Inhoud | 471 m³ |
| Oppervlakte externe bergruimte | 37,4 m² |
| Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte | 5,4 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 2 |
| Aantal kamers | 4 (waarvan 3 slaapkamers) |
| Aantal badkamers | 1 (en 1 apart toilet) |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan rustige weg |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Tuin rondom |
| Hoofdtuin | Ja |
| Oriëntering | Oosten |
| Heeft een achterom | Ja |
| Staat | Normaal |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | C |
| CV ketel | |
|---|---|
| CV ketel | HR |
| Warmtebron | Gas |
| Combiketel | Ja |
| Eigendom | Eigendom |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Aantal overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Warm water | CV-ketel |
| Verwarmingssysteem | Centrale verwarming Houtkachel Vloerverwarming (gedeeltelijk) |
| Badkamervoorzieningen | Douche Ligbad Toilet Wastafel |
| Parkeergelegenheid | Vrijstaande stenen garage |
| Heeft kabel-tv | Ja |
| Heeft een rookkanaal | Ja |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Heeft een garage | Ja |
| Telefoonaansluiting aanwezig | Ja |
| Heeft een dakraam | Ja |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Roordahuizum A 2268 | Roordahuizum A 2268 |
| Perceeloppervlakte | 226 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
| Roordahuizum E 545 | Roordahuizum E 545 |
| Perceeloppervlakte | 125 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
| Roordahuizum A 1145 | Roordahuizum A 1145 |
| Perceeloppervlakte | 180 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
Beschrijving
Heel af en toe komt er zo'n pareltje voorbij waar je meteen verliefd op wordt. Bij deze karakteristieke vrijstaande woning kunt u iedere dag genieten van een prachtig weids uitzicht over de Friese weilanden. De woning heeft een landelijke uitstraling en is de afgelopen jaren op de juiste wijze gerenoveerd en uitgebouwd. De authentieke elementen en de sfeer van vroeger zijn uitstekend gecombineerd met het comfort van nu. Naast de woning is er een royale volledig geïsoleerde schuur bijgebouwd. Ideaal voor de klusser en dit maakt de combinatie wonen en werken ook zeer goed mogelijk. Kantoor, B&B, praktijk of atelier aan huis, het kan allemaal. Dit zeer complete geheel kan bovendien met recht instapklaar genoemd worden. Eigenlijk doet deze tekst dit prachtige sfeervolle huis nog tekort. Kom kijken!
Indeling
Volgens goed Fries gebruik komt u hier binnen via de achterdeur en vervolgens komt u in de hal. In de hal is een inbouwkast gemaakt om de jassen en schoenen uit het zicht op te bergen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wc, de bijkeuken en de keuken. In de hal is tevens de trapopgang naar de verdieping aanwezig. In de ruime bijkeuken is genoeg plek voor de cv-ketel en de was- en droogopstelling. Door de hal komt u in de landelijke keuken. De vloer is bedekt met authentieke estrikken en in de aanbouw is vloerverwarming aangelegd. De keuken is met diverse inbouwapparatuur van alle gemakken voorzien en de openslaande deuren zorgen voor een prettige connectie met de achtertuin. Als u doorloopt komt u in de woonkamer, waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel en het zitgedeelte. De ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en het balkenplafond, de bedstedes, de houtkachel met bijbehorende schouw geven de woning een sfeervol karakter.
Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken op de verdieping toegankelijk. Er is één zeer royale slaapkamer en twee kleinere. De badkamer is zeer compleet met een inloopdouche, wastafel en toilet. Door de douche is ook nog een ligbad verscholen.
Tuin
De woning staat op een ruime kavel en het uitzicht aan de achterkant is werkelijk prachtig! Uw auto's parkeert u op eigen erf en er is een vrijwel nieuwe schuur aanwezig. Deze schuur is volledig geïsoleerd en voor vele doeleinden geschikt. De handige klusser heeft hier zijn hobbyhok of de schilder zijn atelier. Maar ook een B&B zou tot de mogelijkheden kunnen behoren.
Bijzonderheden
Op een rij:
- volledig gerenoveerd;
- veel authentieke details zoals het balkenplafond, paneeldeuren en de schouw;
- boerenplavuizen, oftewel estriken vloer met vloerverwarming in de aanbouw;
- vrijwel nieuwe geïsoleerde schuur;
- moderne badkamer met Friese witjes;
- Fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde;
- etc.
Het Friese dorp Reduzum, met ongeveer 1100 inwoners is een dorp gelegen op zo'n tien kilometer van de hoofdstad Leeuwarden. Het dorp is een prima uitvalsbasis voor forenzen. Hier kunt u heerlijk rustig wonen, maar wel binnen enkele minuten van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Dit maakt dat grotere plaatsen als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen allemaal in ca. 15 minuten met de auto te bereiken zijn. In Grou treft u meerdere supermarkten, winkels en bouwmarkten aan.
- volledig gerenoveerd;
- veel authentieke details zoals het balkenplafond, paneeldeuren en de schouw;
- boerenplavuizen, oftewel estriken vloer met vloerverwarming in de aanbouw;
- vrijwel nieuwe geïsoleerde schuur;
- moderne badkamer met Friese witjes;
- Fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde;
- etc.
Het Friese dorp Reduzum, met ongeveer 1100 inwoners is een dorp gelegen op zo'n tien kilometer van de hoofdstad Leeuwarden. Het dorp is een prima uitvalsbasis voor forenzen. Hier kunt u heerlijk rustig wonen, maar wel binnen enkele minuten van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Dit maakt dat grotere plaatsen als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen allemaal in ca. 15 minuten met de auto te bereiken zijn. In Grou treft u meerdere supermarkten, winkels en bouwmarkten aan.
Foto's
Plattegronden
