GardeJagerswei3Grou-01.JPG 20191122 - Wieb Zandberg Makelaardij - Garde Jagerswei 3, Grou-11.jpg 20191122 - Wieb Zandberg Makelaardij - Garde Jagerswei 3, Grou-4.jpg 20191122 - Wieb Zandberg Makelaardij - Garde Jagerswei 3, Grou-8.jpg GardeJagerswei3Grou-63.JPG GardeJagerswei3Grou-03.JPG GardeJagerswei3Grou-06.JPG GardeJagerswei3Grou-08.JPG GardeJagerswei3Grou-24.JPG GardeJagerswei3Grou-21.JPG Detail 01.jpg GardeJagerswei3Grou-09.JPG GardeJagerswei3Grou-10.JPG GardeJagerswei3Grou-11.JPG GardeJagerswei3Grou-12.JPG GardeJagerswei3Grou-17.JPG GardeJagerswei3Grou-20.JPG GardeJagerswei3Grou-25.JPG GardeJagerswei3Grou-26.JPG GardeJagerswei3Grou-27.JPG GardeJagerswei3Grou-30.JPG GardeJagerswei3Grou-32.JPG GardeJagerswei3Grou-33.JPG Detail 02.jpg GardeJagerswei3Grou-34.JPG Detail 03.jpg GardeJagerswei3Grou-43.JPG GardeJagerswei3Grou-45.JPG GardeJagerswei3Grou-47.JPG GardeJagerswei3Grou-51.JPG GardeJagerswei3Grou-52.JPG GardeJagerswei3Grou-53.JPG GardeJagerswei3Grou-54.JPG GardeJagerswei3Grou-55.JPG GardeJagerswei3Grou-61.JPG GardeJagerswei3Grou-64.JPG GardeJagerswei3Grou-65.JPG GardeJagerswei3Grou-56.JPG GardeJagerswei3Grou-62.JPG GardeJagerswei3Grou-59.JPG GardeJagerswei3Grou-66.JPG

Te koop: Garde Jagerswei 3, 9001 ZP Grou

€ 895.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.565 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 295 m²
Aanvaarding In overleg

Algemeen

Wat een uitzicht en wat een ruimte! Op een kavel van maar liefst 1.565 m2 en gelegen op een prachtige locatie, vlakbij het historische centrum van watersportdorp Grou vindt u dit fraaie landhuis aan open vaarwater. Vanaf het ruime terras heeft u een indrukwekkend uitzicht over de Blieken, het water en het dorp. Het huis is zeer ruim opgezet en heeft voldoende parkeergelegenheid. Bij binnenkomst er... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1976
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06002
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.565 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 295 m²
Inhoud 1.796 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 165 m²
Oppervlakte externe bergruimte 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Bedrijventerrein
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigendom belast met opstal
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Wat een uitzicht en wat een ruimte! Op een kavel van maar liefst 1.565 m2 en gelegen op een prachtige locatie, vlakbij het historische centrum van watersportdorp Grou vindt u dit fraaie landhuis aan open vaarwater. Vanaf het ruime terras heeft u een indrukwekkend uitzicht over de Blieken, het water en het dorp. Het huis is zeer ruim opgezet en heeft voldoende parkeergelegenheid. Bij binnenkomst ervaart u gelijk de warme sfeer en het authentieke karakter van de woning. Vanwege de ruimte van zowel het huis, als de kavel, biedt deze woning vele mogelijkheden: van wonen en/of werken, tot atelier, werkplaats, kantoor of praktijk aan huis. Op deze prachtige locatie kan veel. Het huis is degelijk gebouwd en is door de huidige eigenaar keurig onderhouden.

Watersportliefhebber opgelet! Hier kunt u uw geluk niet op! Zowel het Pikmeer als natuurgebied ‘De Alde Feanen’ liggen hier praktisch om de hoek. Bent u in het bezit van een boot? Dan kunt u ervoor kiezen om het dorp via het water te bereiken. In slechts een paar minuten bent u ter plekke. Leuk detail: ook de supermarkten hebben een eigen aanlegsteiger. Uw auto heeft u hier dus eigenlijk niet meer nodig.

Kortom, dit zeer complete en vriendelijke landhuis met authentieke uitstraling en tal van mogelijkheden is het bekijken meer dan waard! We zullen we ruim de tijd nemen om u alle mogelijkheden en facetten van deze woning te laten ervaren.

Indeling

De authentieke sfeer en ruimte van dit landhuis ervaart u het beste, wanneer u in de woning bent. Voor een optimale beleving en beoordeling, adviseren wij u daarom om een afspraak met ons te maken.

Hal
Via de voordeur komt u binnen in de entreehal. Hier is een trapopgang aanwezig. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming en is doorgelegd over het woongedeelte op de begane grond. Via de entreehal komt u in de vestibule, waar u het toilet, de meterkast en een garderobe vindt.

Woongedeelte
Wanneer u in het woongedeelte komt, valt op dat deze zeer ruim en open is opgezet. De ruimte bestaat als het ware uit vier sectoren: 1) de keuken, 2) een verlaagde living, 3) een ruimte voor een grote eettafel, en 4) een werk-/studeer-/speelgedeelte.

De authentieke sfeer in het woongedeelte wordt door het balkenplafond en de aanwezigheid van een fraaie schouw extra benadrukt, .
De keuken is enigszins gedateerd, maar functioneel en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur.

Rondom een sfeervolle open haard is een verlaagd zitgedeelte gecreëerd. Hier is het goed toeven in de donkere wintermaanden, maar uiteraard ook in de overige maanden van het jaar.

In het midden van het woongedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren bieden daarnaast een prettige verbinding met het terras. Hier zijn binnen en buiten echt met elkaar verbonden.

Ten slotte is het aangrenzende werk-/studeer-speelgedeelte voor veel doeleinden geschikt. U kunt hier bijvoorbeeld ook een extra slaapkamer realiseren.

Bijkeuken
Wanneer u in de entreehal naar links gaat, komt u in de bijkeuken. Hier zijn alle aansluitingen voor de was- en droogapparatuur aanwezig. Tevens staan hier een boiler en twee CV-ketels (waarvan 1 voor de vloerverwarming en 1 voor de radiatoren + warm water).

Werkplaats
Via de bijkeuken kunt u naar de loods/bedrijfsruimte gaan. De loods is voorzien van twee originele, hoge staldeuren aan beide zijden. De ruimte is multifunctioneel en kan worden gebruikt voor het stallen van (meerdere) auto’s en/of boten, maar is ook als speel-/sport-/hobby-/werkruimte in te richten.

Kelder
Onder het vloerniveau van de entreehal, bevindt zich een grote kelderruimte van ca. 3x3m. Hier kunt u met gemak staan en daarom is deze ruimte bij uitstek geschikt als wijn- en/of voorraadkelder.

Eerste verdieping

Slaapkamers
Via de trap bereikt u de zeer ruime overloop. Hieraan grenzen drie royale slaapkamers en een kleedruimte. Daarnaast zijn hier twee kleine slaap- en/of zolderkamers. Veel slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en een wastafel.

Badkamers
Op de verdieping zijn twee badkamers aanwezig. In beide is plaats voor een douche, wastafel en een toilet.

Kantoor
Vanaf de overloop via een tussentrap is ook de grote werk-/kantoorruimte en een extra werk-/slaapkamer te bereiken. Deze zijn gelegen boven de werkplaats van de begane grond. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor verschillende werkplekken, maar is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een fitnessruimte. De kantoorruimte is voorzien van vloerverwarming en een vliering. Hier kunt u genieten van prachtig uitzicht over het Pikmeer.

Tweede verdieping

Zolder:
Via een vlizotrap kunt u de zolder bereiken, welke zich over de gehele lengte van het woongedeelte uitstrekt. In de midden is stahoogte.

Tuin

De keurig aangelegde tuin is rondom de woning. Er is op eigen erf ruim parkeergelegenheid en genoeg manoeuvreerruimte. De achtertuin grenst met meer dan 60 meter aan het water, waarvan een deel als aanlegsteiger kan worden benut. Daarnaast is er een beschut terras op het Zuiden gerealiseerd, welke door middel van de openslaande deuren met het woongedeelte verbonden is.

(Dubbel) Schiphuis
Naast de loods vindt u aan het einde van de insteekhaven een houten schiphuis. Naast het schiphuis is recent een perceel aangekocht waardoor ruimte is ontstaan een nieuw op te trekken dubbel schiphuis met maximale lengte van ca. 10-12 meter.

Bijzonderheden

Op een rij:
- In het bestemmingsplan van Grou is deze kavel aangeduid als ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Echter, ook ‘uitsluitend gebruik als woning’ is toegestaan.
- Voor talloze doeleinden geschikt.
- 15 zonnepanelen.
- Fraaie schouw in de living.
- Prachtig uitzicht.

Grou
Het watersportdorp Grou is een levendig dorp in het hart van Friesland. Dankzij de ideale, centrale ligging is Grou een bekende trekpleister voor toeristen en watersporters. Het dorp biedt een grote diversiteit aan winkels en kenmerkt zich door zijn bedrijvigheid. U kunt er naar hartenlust winkelen, zeilen, varen, fietsen, rondvaarten maken, musea bezoeken en nog veel meer. Na een dag op het water kan ook de Bourgondiër in Grou zijn hart ophalen. Het dorp telt diverse gezellige horecagelegenheden voor zowel een hapje als een drankje. Grou is niet alleen via het water uitstekend te bereiken, want door zijn ligging aan de A32 en een spoorlijn, zijn zowel Heerenveen als Leeuwarden snel met de auto, dan wel het openbaar vervoer, te bereiken. Op slechts 75 minuten rijden van de Randstad, heeft u het gevoel op vakantie te zijn.

Recent bekeken